Контент опубликован пользователем сайта

Говорят, что...

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

177
Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Одни мои знакомые решили купить себе квартиру. Денег у них немного и после долгих поисков их выбор пал на двухкомнатные аппартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района это вполне гуманная цена (Куинс традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел и оценил ее состояние и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны имет страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

 

Вход в подъезд.
Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить. Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения. В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа "не сорить" и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики.

Коридор.

Квартира маленькая. Это гостинная.

У окна небольшой приступочек образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему.

Это кухня. Я снимаю из гостинной. Места очень мало, зато есть окно.

Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.

Вид в окно

Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую.

Вид от окна.

Входная дверь.

Тут тоже артифакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева аутентичный домофон.

Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!

Дверной глазок.

Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня.

Спальня.

Вид от окна

Санузел

Чугунная раковина ровесница дома. Краны похоже тоже

Это загадочное устройство корзина для белья

Сверху крышка

Почти вся электропроводка внешняя

В коридоре находится мусоропровод

Если спустится ниже

То попадете в подвал, который по совместительству бомбоубежище

Прачечная для жильцов

Лифт

Кнопки лифта. Интересно, что есть дома в которых первый этаж является вторым, а внизу находится лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно.Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете - $168 000. Никто за наличные ее конечно же не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги будут брать в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т.п. Я всех подробностей не знаю, предположительно они составят около 400-500 долларов в месяц. Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда такой квартиры стоит $1 350 в месяц.

Оставьте свой голос:

1297
+

Комментарии 

Войдите, чтобы прокомментировать

Kartoshechka
Kartoshechka

читала этот пост в жж...не знаю как там..но у нас очень высокие цены на жилье...а народ с каждым годом лучше не живет...

Tafia
Tafia

Kartoshechka, я согласна, что у нас высокие цены на жильё, но вот парадокс - обратите внимание с какой скоростью заселяются новостройки - они не пустуют.

Kartoshechka
Kartoshechka

Tafia, да,согласна новостройки растут как на дрожжах...квартиры разлетаются как горячие пирожки...

Corallo
Corallo

Kartoshechka, новострои площади и цены уменьшают так, что получаются цены новостроя в трех-четырехкомнатную вторичку. Уже и за 900-1000 уе за метр видела по Одессе. С такими ценами маленькие квартиры разлетаются.

Kartoshechka
Kartoshechka

Corallo, недавно попала на объявление на проспекте Шевченко, квартира 40 квадратов (жилая площадь 26) - 61 тыща долларов...понятно центр,вторичка...только нахрена нужен этот спичечный коробок в центре за такую сумму....

110969
110969

Kartoshechka, вот это цены у вас.. у нас за такие дс только комнату в комуналке в отдаленном Бутово можно купить..
я не попутала? 61000$ за 40 метров?..

Corallo
Corallo

110969, в Одессе очень цены упали, строят огромное количество новых домов и борются с конкуренцией снижением цен.

kss
kss

110969, ну не знаю. не так и дешево. у меня друзья в киеве, правда в районе окружной, купили себе квартиру в новостройке 70 м за 70 тыс.

Corallo
Corallo

Kartoshechka, слушала за 60$ люди ищут и находят квартиры в аркадийских новостройках, метраж не знаю, но даже если метров 50, то там получается кухня-студио и спальня, для молодой современной семьи вполне нормально.

Kartoshechka
Kartoshechka

Corallo, в Аркадии за такую цену конечно просто удача найти хорошую квартиру)

Corallo
Corallo

Kartoshechka, такие разбирают на этапе заложения фундамента)))

ptiza
ptiza

Kartoshechka, эмигрировать в Украину, что ли?
в Новосибирске - средняя цена без малого 2000 уе за квадрат

daniks
daniks

ptiza, Во Владивостоке вторичный рынок хрущевка 1-комнатная 30 кв.м. - 3000 000,00 рублей!

marinellushka
marinellushka

Kartoshechka, кабала-ипатека помогает наверное...

marinellushka
marinellushka

marinellushka, ипотека то есть))

Bimbaa
Bimbaa

Kartoshechka, 168 тысяч долларов сейчас вообще не деньги для тех кто хочет купить квартиру) И я говорю не про NY или Россию. В Израиле за такие деньги можно купить что то на перифирии. В Италии это тоже не деньги. Так что этим людям ещё повезло. Квинс не самый худший район

LaCantante
LaCantante

Bimbaa, Квинс, между прочим, второй после Манхеттана. Ну если брать Асторию. Она на равне с Уильямсбургом в Бруклине и еще паре хороших неманхетанских районов.

Bimbaa
Bimbaa

LaCantante, а я слышала, что сейчас Гарлем отстраивается и скоро там будет крутейший район. Туда уже Клинтон свои офисы перевёз и многие бизнесмены.

LaCantante
LaCantante

Bimbaa, Да, это правда. Он не то, чтобы отстраивается. Там все построено уже))) Он осваивается и преобразуется. Там еще пока не очень дорого, там Columbia University рядом. Студенты потихоньку захватывают часть Гарлема. И еще проблема в том, что Манхеттан не резиновый, а жить там хотят многие, на этом острове. Потому это естественно, что он стал развиваться севернее и захватывать Гарлем.

wine_and_great
wine_and_great

LaCantante, вы такая интересная, я почитала ваш жж. А вы не в Columbia, случайно учились?

Загрузить еще

Войдите, чтобы прокомментировать

Сейчас на главной

СМИ: Ким Кардашьян хочет развестись с Канье Уэстом и получить полную опеку над детьми
Леди Гага написала эссе о своем посттравматическом расстройстве и жизни после насилия
Екатерина Вилкова, Катя Добрякова и другие звезды на бьюти-вечеринке
Брэд Питт обвинил Анджелину Джоли в том, что она травмирует психику детей
Последние дни президентства: Барак и Мишель Обама дали совместное интервью
Итоги года от YouTube: караоке с Адель и другие самые популярные видеоролики
Физкультминутка: Шэрон Стоун делает зарядку в маникюрном салоне
Самый молодой премьер Ковент-Гардена Сергей Полунин: за что его полюбил Голливуд
Дональд Трамп стал Человеком года по версии журнала Time
Шик и блеск: новогодняя коллекция Bella Potemkina
Влюбленные в Лондоне: Софи Тернер и Джо Джонас на свидании
Опыт редакции и блогеров SPLETNIK.RU: патчи для области вокруг глаз
Елочка, гори: Полина Гагарина и Дмитрий Исхаков уже готовы к празднованию Нового года
Любовное настроение: Меган Маркл носит ожерелье с инициалами принца Гарри
Люди в черном: Джада Пинкетт-Смит и Уиллоу Смит на показе Chanel Metiers d’Art
Хакеры опубликовали в Сети фото обнаженной звезды сериала "Игра престолов" Мэйси Уильямс
11-летний Круз Бекхэм дебютировал на радио со своим первым синглом
Мэрайя Кэри приехала на зажжение огней в Empire State Building с новым бойфрендом Брайаном Танакой